Велика Британія планує ввести податок на будинки, вартість яких перевищує £2 млн ($2,6 млн), що стане новим ударом для й без того складного ринку елітної нерухомості.

Деталі нової ініціативи

За даними Office for Budget Responsibility, податок почне діяти з квітня 2028 року. Ставки податку починатимуться від £2,500 на рік для будинків вартістю £2–2,5 млн і сягатимуть £7,500 для нерухомості дорожче £5 млн. Очікується, що це дозволить зібрати близько £400 млн у податковому році 2029.

Впровадження податку вимагатиме переоцінки житла, що не проводилася в деяких регіонах десятки років. Поточні ставки муніципального податку базуються на оцінках 1991 року.

Вплив на ринок нерухомості

Експерти прогнозують, що нова ініціатива може тимчасово загальмувати покупки нерухомості. Інвестори та потенційні покупці можуть утриматися від угод до завершення процесу переоцінки.

«Політика переважає економіку», — зазначив Том Білл, керівник досліджень житлового ринку у Knight Frank. «Цей податок створює додаткові труднощі для ринку за невеликого економічного ефекту».

Ціна акцій забудовників вже відреагувала падінням, що демонструє очікування ринку щодо зниження попиту на розкішне житло.

Прецедент для майбутніх податків на багатство

Незважаючи на те, що початкова ставка податку є відносно невеликою, експерти вважають, що це створює прецедент оподаткування багатства замість доходів.

«Подібні податки, як, наприклад, гербовий збір та податок на другі будинки, починалися з невеликих ставок, але згодом значно зростали через потребу уряду у доходах», — зазначила Анішa Беверідж, керівник досліджень у Hamptons.